De documenten, geen brochure
Vergunningen vraag je voordat er geld weggaat. Een vastgelopen PT PMA heeft een bouwer al. Een brochure beantwoordt geen van beide. Noem de papieren, hoe je koopt, en welk huis er nog is.
Vraag dit, niet “is het legaal”
IMB is de oude naam van de bouwvergunning. PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) verving die. Wie zelf bouwt als buitenlander vraagt doorgaans niet op persoonlijke naam aan; een PT PMA met HGB is de gebruikelijke aanvrager. Een Coco-huis zit in een ontwikkeling die zij hier al doorheen halen.
Coco’s eigen site noemt PBG (en SLF) als deel van de lijn 2026 voor verhuur. Coco over verhuuropbrengst
Buitenlanders nemen geen Hak Milik (freehold). De gebruikelijke paden zijn leasehold (Hak Sewa), Hak Pakai, of een PT PMA met HGB. Dubai-freeholdzones zijn een ander juridisch object. Coco: leasehold vs recht van gebruik
Toeristische huisvesting is een vergunning. Zelf een verhuurhuis bouwen zonder die vergunning is het grijze pad waar hun blog voor waarschuwt. Een Coco-huis wordt verkocht als al in die stapel. Bevestig de actuele vergunningnaam op dat huis, via WhatsApp, voordat je de papieren als rond beschouwt.
Hoe je koopt
Nodig als jij de ontwikkelaar bent: grondrechten, PBG, verhuurexploitatie. Het vraagt kapitaal, KBLI en tijd. Het kan starten en vastlopen. Die stalling is geen Coco-falen. Het is wat zelf bouwen kost voor de eerste gast.
Charelle, op Coco’s site, noemde juridisch, bankieren en vergunningen als reden dat het pakket compleet voelde. Coco-testimonial
Een Europese holding kan een Solea in één keer kopen. Je koopt een huis, je maakt geen Balinees bedrijf af. Leasehold / gestructureerde titel blijft Bali-recht. Het verschil is wie de dagelijkse gang draagt.
Als de PT PMA al vastliep, hoef je niet te wachten tot die herleeft om een gerund huis te bezitten. Hoe het werkt →
Wat er nog is
Nog besproken rond €95k. Cabanas verder uitverkocht. Past bij ongeveer €100k, en bij Azoria’s gepubliceerde vanaf-€90.000-lijn. Coco: Azoria vanaf €90.000
Groter. Het betaalplan is de actuele vraag: Coco publiceert 20% uit huur of doorverkoopwinst, en de 50 / 30 / 20-bouwsplitsing op Azoria. Een holding kan ook in één keer betalen. Bevestig het huidige schema voordat je iets als gereserveerd behandelt.
Eigen gebruik plus verhuur past bij een Cabana. Ooit er wonen wijst net zo goed naar Aura Wellness vanaf €105.000 als naar een Uluwatu-Cabana. Wanneer je voor het laatst op Bali was, verandert de papieren niet.
Wat je hierna vraagt
PBG (of oudere IMB), HGB / titelketen, verhuurvergunning. Namen, data, wie ze houdt.
Persoonlijke leasehold, PT PMA, of jouw holding. Als een PT PMA al vastliep: zeg dat. De holding kan nog steeds kopen.
Cabana rond €95k als die er nog is. Solea-plan of één betaling. 8% is wat Coco op papier zet. 11–15% is wat je op het formulier zette, niet wat zij beloven.
